Mutui giovani “under 36”: proroga fino al 2027
Hai meno di 36 anni e intenzione di acquistare casa?
Con “mutui giovani under 36” ora puoi richiedere un mutuo a tasso agevolato e beneficiare dei vantaggi fiscali che la legge riserva a questo tipo di mutuatari. Inoltre, potrai usufruire del Fondo di garanzia mutui prima casa, un incentivo per l’accesso al credito che richiede la presenza di specifici requisiti:
- non essere proprietari di altri immobili;
- destinare la casa ad uso abitativo;
- acquistare un immobile non di lusso;
- stipulare un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro.
La recente Legge di Bilancio 2025 ha esteso fino al 31 dicembre 2027 le agevolazioni sui mutui per l’acquisto della prima casa destinate ai giovani under 36. Questa proroga mira a facilitare l’accesso alla proprietà immobiliare per i giovani, offrendo condizioni più vantaggiose e sostenibili.
Dettagli della proroga
Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, gestito da Consap, continuerà a fornire una garanzia statale fino all’80% dell’importo del mutuo per i giovani con meno di 36 anni e con un ISEE non superiore a 40.000 euro annui. Questa misura è stata finanziata con una dotazione complessiva di 670 milioni di euro, suddivisi in 130 milioni per il 2025 e 270 milioni per ciascuno degli anni 2026 e 2027.
Requisiti per l’accesso alle agevolazioni
Per beneficiare delle agevolazioni, è necessario soddisfare i seguenti criteri:
- Età: non aver compiuto 36 anni al momento della richiesta del mutuo.
- ISEE: avere un Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) non superiore a 40.000 euro annui.
- Importo del mutuo: L’importo del mutuo richiesto non deve superare i 250.000 euro.
- Assenza di altre proprietà: non possedere altri immobili a uso abitativo al momento della richiesta.
Vantaggi delle agevolazioni
L’accesso al Fondo di Garanzia consente ai giovani di ottenere mutui con condizioni più favorevoli, tra cui tassi d’interesse calmierati e la possibilità di finanziare fino al 100% del valore dell’immobile. Inoltre, la garanzia statale riduce il rischio per le banche, facilitando l’approvazione delle richieste di mutuo da parte dei giovani acquirenti.  
Come presentare la domanda
Per accedere alle agevolazioni, è necessario:
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- Verificare i requisiti: Assicurarsi di soddisfare tutti i criteri sopra elencati.
- Preparare la documentazione: Raccogliere i documenti necessari, tra cui l’attestazione ISEE aggiornata.
- Contattare un Istituto di Credito: Rivolgersi a una banca aderente all’iniziativa per presentare la richiesta di mutuo.
- Compilare la domanda: Compilare e presentare il modulo di richiesta per l’accesso al Fondo di Garanzia.
È consigliabile consultare il sito ufficiale del Fondo di Garanzia per la Prima Casa o rivolgersi a un consulente finanziario per ottenere informazioni dettagliate e aggiornate sulle procedure e sulla documentazione richiesta.
Considerazioni finali
La proroga delle agevolazioni sui mutui per i giovani under 36 fino al 2027 rappresenta un’importante opportunità per facilitare l’accesso alla proprietà immobiliare. Tuttavia, è fondamentale informarsi accuratamente sui requisiti e sulle procedure, nonché valutare attentamente la propria situazione finanziaria prima di intraprendere un impegno a lungo termine come un mutuo.
